Comment bien choisir son local commercial pour un commerce de proximité alimentaire ?

Vous avez décidé de vous lancer dans l'entrepreneuriat et de monter votre commerce ? Félicitations ! C'est une excellente idée. Mais avant de vous lancer tête baissée dans ce projet, prenez le temps de bien réfléchir à votre local commercial. En effet, le choix du local commercial est primordial pour le bon déroulement de votre activité. Voici quelques conseils pour bien choisir votre local commercial.

Tout d'abord un peu de vocabulaire : 

Locaux commerciaux : Les locaux commerciaux sont des espaces publics ou privés destinés à l'exercice d'activités commerciales.

Bail commercial : Le bail commercial est un contrat par lequel le propriétaire d'un local commercial met ce dernier à la disposition d'un commerçant moyennant le paiement d'un loyer.

Nature de l'activité : La nature de l'activité d'un local commercial peut être déterminée par le type de bien qu'il vend, s'il s'agit d'une boutique, d'un restaurant, d'un café, etc.

Les 5 éléments à examiner quand vous choisissez votre local commercial :

1 - L'emplacement

L'emplacement est un élément clé pour le succès de votre entreprise. Vous devez trouver un emplacement facilement accessible pour vos clients et dans une zone de passage ou une zone commerciale. Il est également important de prendre en compte la concurrence et de trouver un emplacement qui vous permettra de vous différencier.

2 - La taille et l'agencement

Vous devez choisir un local qui réponde aux besoins de votre entreprise. Il est important de tenir compte de la taille du local, de la configuration et de l'agencement de l'espace pour que vous puissiez aménager efficacement votre commerce.

3- Les conditions de location

Vous devez examiner les conditions de location et les termes du contrat de location. Il est important de comprendre les coûts associés à la location, les modalités de paiement, les conditions de renouvellement du bail, etc.

4 - L'état du local à louer

Vous devez inspecter le local pour vous assurer qu'il est en bon état et qu'il ne nécessite pas de travaux importants. Cela peut inclure l'électricité, la plomberie, la climatisation, etc. 

Si le local que vous convoitez nécessite des travaux, il est tout à fait possible de demander une réduction du loyer commercial pour toute la période des travaux. Il est dans le droit du locataire de négocier le bail de franchise car en faisant les travaux, le locataire (le commerçant) apporte de la valeur au local et le bailleur doit le prendre en compte. 

5 - Le coût total

Il est important de prendre en compte le coût total de la location, y compris le loyer, les charges, les taxes, les frais de maintenance, etc. Il est important de disposer d'un budget clair pour éviter les surprises financières.

En fin de compte, le choix d'un local commercial dépendra des besoins de votre entreprise et de votre stratégie commerciale. N'hésitez pas à prendre votre temps pour bien évaluer les différentes options et à demander conseil à des professionnels si nécessaire.

4 conseils pour dénicher le local commercial professionnel parfait
 

Comment trouver et louer/acheter un local commercial ? 

1 - Faites des recherches

Commencez par faire des recherches en ligne et dans les quartiers où vous souhaitez implanter votre entreprise. Consultez les annonces de location, visitez les sites de vente de biens immobiliers commerciaux et renseignez-vous auprès de professionnels de l'immobilier et d'agences immobilières spécialisées dans les locaux commerciaux. N'hésitez pas à utiliser des outils de recherche en ligne pour affiner votre recherche en fonction de vos critères. 

Prendre connaissance des plans locaux d'urbanisme des villes qui vous intéresse est également fortement recommandé car chaque zone dispose d'un nombre limité d'emplacements par type de commerce. Ainsi même si un local commercial est disponible dans la zone que vous convoitez, il n'est pas certain que celui-ci soit disponible pour ouvrir le type de commerce que vous souhaitez lancer.

Autre idée : se rapprocher des collectivités territoriales et des offices du commerce de sa zone géographique de recherche.
 

2 - Visitez plusieurs locaux

Il est important de visiter plusieurs locaux pour avoir une idée précise de l'emplacement, de la taille et des conditions du local. Prenez le temps de visiter le local plusieurs fois, à différents moments de la journée, pour voir l'impact de la lumière naturelle, de la circulation et du bruit.

3 - Soyez attentif à l'accessibilité

L'accessibilité est un critère important pour choisir un local commercial. Assurez-vous que le local est facilement accessible en voiture, en transports en commun et à pied. Vérifiez également que le local dispose d'un accès pour les personnes à mobilité réduite.

4- Vérifiez les autorisations

Vérifiez que le local dispose des autorisations nécessaires pour l'activité que vous souhaitez y exercer. Renseignez-vous auprès de la mairie ou de la préfecture pour obtenir toutes les informations nécessaires.

5 - Prenez en compte le budget : combien coûte un local commercial ? 

Déterminez votre budget avant de commencer vos recherches et soyez réaliste quant à vos capacités financières. Prenez également en compte les coûts supplémentaires tels que les charges, les taxes et les frais de maintenance.

6 - Faites appel à des experts des locaux professionnels

Si vous avez des doutes ou si vous avez besoin d'aide pour trouver le local commercial parfait, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels. Un agent immobilier spécialisé dans les locaux commerciaux ou un avocat spécialisé en droit immobilier peuvent vous aider à trouver le local idéal et à négocier les termes du contrat de location.

Les pièges à éviter quand on cherche un local commercial 

1- Se précipiter

Il est important de ne pas se précipiter pour trouver le bon local commercial. Visitez plusieurs locaux, comparez les avantages et les inconvénients de chaque emplacement (centre-ville, périphérie, etc.) et prenez le temps de réfléchir avant de prendre une décision. Regardez les conditions du bail commercial et ne signez pas de contrat avant d'avoir consulter tous les articles et mentions qui y figurent.

2 - Négliger l'emplacement

L'emplacement est l'un des critères les plus importants pour un local commercial. Il est essentiel de choisir un emplacement facilement accessible pour les clients, dans une zone de passage ou une zone commerciale, offrant une bonne visibilité et sans une concurrence trop forte.

3- Ne pas avoir de plan clair

Il est important d'avoir un plan clair pour votre entreprise avant de chercher un local commercial. Vous devez savoir quelle est votre clientèle cible, quelle est votre stratégie de marketing, quel est votre budget, quel sera le montant du loyer que vous serez prêt à payer et quelles sont les caractéristiques essentielles du local qui conviennent à votre activité.

4 - Ne pas vérifier les autorisations

Il est crucial de vérifier que le local dispose de toutes les autorisations nécessaires pour votre activité. Ne signez pas de contrat de location tant que vous n'êtes pas certain que le local est conforme aux normes et règlements en vigueur.

Attention : Quelque soit la nature du commerce que vous ouvrez, il est obligatoire de déposer un dossier assurant la conformité du local en termes d'accessibilité et de sécurité, même s'il s'agit d'une reprise. C'est seulement lorsque le feu vert de la mairie a été donné qu'il est possible de se lancer dans des travaux et/ou d'ouvrir directement votre commerce. 

Selon la nature de l'activité, les contraintes ne sont pas les mêmes pour un même local : nombre d'issues de secours etc. 

Le dossier d'instruction peut prendre une durée minimale de 3 à 4 mois. Ainsi, il est conseillé de le faire le plus tôt possible. 

5 - Ne pas négocier les termes du contrat de location

Le contrat de location est un élément clé pour votre entreprise. Il est important de négocier les termes du contrat de location, y compris le loyer, les charges, la durée du bail et les conditions de renouvellement. Ne signez pas un contrat de location avant d'avoir négocié les termes qui conviennent le mieux à votre entreprise.

6 - Ne pas prendre en compte les coûts supplémentaires :

En plus du loyer, des coûts supplémentaires associés à la location d'un local commercial sont à prévoir comme les charges, les taxes, les frais de maintenance, etc. Il est important de prendre en compte ces coûts dans votre budget global.

Préparation, patience et analyse sont donc les maîtres mots quand vous cherchez un local commercial. N'hésitez pas à vous faire accompagner par une agence et des avocats dans vos démarches pour être sûr d'avoir toutes les informations à votre disposition quand vous signerez votre bail commercial. Une fois le local trouvé, vous devrez alors vous lancer dans les recherches de vos équipements et notamment de votre logiciel de gestion caisse.

Chez Wino, nous accompagnons les commerçants qui ouvrent une cave, une épicerie fine ou une fromagerie en leur proposant un logiciel de gestion caisse, 100% spécialisé à leurs besoins?